Причини розірвання договору купівлі-продажу нерухомості
Причини розірвання договору купівлі-продажу нерухомості
Предметом даного документу являються майнові права. Підписання акту — це хвилюючий та важливий крок, але навіть при всіх прорахованих моментах, іноді доводиться анулювати угоду, оскільки вона може порушувати права нового власника або обмежувати його дії.
Чи підлягає договір купівлі-продажу розірванню?
Обговорюючи тему розірвання договору купівлі-продажу: https://notarius-ua.top/chi-mozhlive-rozirvannya-dogovoru-kupivli-prodazhu/ варто відзначити, що така можливість в рамках закону дійсно є. Але для цього потрібно мати чітко обґрунтовані, вагомі причини.
Розірвання укладеного документа можливе двома сценаріями:
- Погодження обох сторін. Продавець та покупець в такому випадку повинні обговорити питання розірвання та дійти до спільного висновку. При цьому претензії у них будуть відсутні, а закон не вимагатиме чіткого пояснення умов, які стали причиною впевненого кроку. Судове вирішення буде відсутнє.
- Припинення дій умов в односторонньому порядку. Причини мають бути логічні, послідовні та вагомі. Громадянський кодекс має чіткий їх опис, при цьому він стає на захист кожного учасника договору від свавілля іншої сторони. Необґрунтованість не є підставою для розірвання документа.
Вагомими причинами, с тяжкими наслідками та шкодою вважається наступне:
- довготривалий час продавець відхиляється від того, щоб надати право власності покупцеві;
- втрачено право власності продавця після підписання договору купівлі-продажу;
- покупець відмовляється оплачувати борг, який залишився після першого внеску за нерухомість;
- взагалі відсутня оплата вартості майна за певний проміжок часу, і вже прийшов до завершення оговорений термін;
- були виявлені факти фальсифікації документів на право власності;
- в указаний термін не була звільнена нерухомість від речей попереднього власника;
- порушені права неповнолітніх;
- життєві критичні зміни, які істотно вплинули на ситуацію.
Згідно з законом, розірвання договору односторонньо відбувається в досудовому порядку. В письмовому вигляді подається вимога до іншої сторони з указаними причинами для розірвання умов договору. Якщо її було відхилено, доведеться подавати документи до суду. Також, підставами для вирішення арбітражем може бути відсутність відповіді в термін, прописаний в вимозі. При зверненні до Афродіти закону, потрібно бути впевненим у своїх обґрунтуваннях, а наслідки, які виникли після невиконання умов договору купівлі-продажу принесли значний збиток.
.