Важливість: 
4
Що треба знати при покупці житла на вторинному ринку?

Популярність вторинного житла дозволяє розраховувати на покупку недорогої, але вже готової квартири.

Укласти договір купівлі-продажу нескладно – куди важливіше не нарватися на шахраїв та купити дійсно варту квартиру. Тому потрібно розуміти, на що звернути увагу при покупці житла на вторинному ринку.

Особливості покупки житла на вторинному ринку.

Вторинний ринок житла – це вже готові квартири, що передаються з рук колишнього власника в розпорядження нового власника. Цивільно-правові відносини передбачають обов'язкове укладання договору купівлі-продажу. Покупець повинен перевірити:

  • Юридичну чистоту квартири.
  • Особистість продавця.
  • Відсутність обтяжень – арешту, спадкоємців, неповнолітніх власників.
  • Технічні характеристики житла.
  • Чесність ріелтора, нотаріуса або юриста.

У порівнянні з новобудовами, вторинне житло вже має обжитий вид. Важливо звернути увагу на інфраструктуру району, а також на відсутність шкідливого виробництва поблизу від будинку.

Якщо вас цікавить вартість житла в Івано-Франківську, то актуальні пропозиції можна знайти на сайті DOM.RIA №1 серед конкурентів на ринку нерухомості. Тут запущена програма перевірених оголошень завдяки якій покупцям доступні тільки свіжі та достовірні дані. Квартири перевіряє спеціально підготовлена ​​людина – інспектор. Він особисто відвідує об'єкти та фіксує стан житлоплощі спеціальною панорамною камерою, а також документує отриману у власника квартири інформацію.

Як безпечно купити квартиру на вторинному ринку нерухомості?

Купівля житла відбувається між покупцем та продавцем. Останній повинен бути власником квартири. В іншому випадку сторони не зможуть укласти цивільно-правову угоду.

Покрокова інструкція покупки нерухомості:

  • Вибір квартири на ринку вторинного житла.
  • Вивчення документу що встановлює право та технічної документації на об'єкт власності.
  • Перевірка особистості продавця.
  • Укладення договору внесення авансу.
  • Підготовка документів для оформлення угоди.
  • Складання та підписання договору купівлі-продажу квартири.
  • Реєстрація нового власника в державному органі.
  • Підписання акту приймання-передачі нерухомості.

Безпека майбутньої угоди залежить від обох учасників. Тому, перш ніж ставити підпис під договором купівлі-продажу, рекомендується перевірити юридичну чистоту нерухомості.

Які ризики можуть виникнути на вторинному ринку?

Поширеним видом ризиків є наявність обтяжень. Продавець може не проінформувати покупця про спадкоємців на квартиру. Часом на нерухомість накладається арешт, що створює перешкоди для продажу квартири. Купуючи обтяжене житло, покупець ризикує залишитися ні з чим та втратити гроші.

Повністю убезпечити себе від шахраїв навряд чи вдасться, але можна припинити обман з боку продавців. Кілька порад, які стануть в нагоді вам на майбутнє:

  • Під час підписання угоди вимагайте оригінал паспорта продавця. Перевірте, щоб учасник угоди був дієздатною повнолітньою особою.
  • Вивчіть довіреність. Якщо від імені продавця діє його представник, вимагайте довіреність та вивчіть його права. Представник повинен брати участь в угоді на підставі кола обумовлених прав наприклад, укладення договору без фінансових операцій.
  • Остерігайтеся низьких цін. Заниження реальної вартості квартири – явна ознака присутності обтяження або «чорної» історії.

Не рекомендується вступати в угоди, якщо продавець викликає недовіру або замовчує про деякі деталі.

Перевірка квартири та власника

Визначившись з варіантом квартири, саме час перевірити юридичну чистоту об'єкта та власника.

Перелік документів, що перевіряються:

  • Свідоцтва на право власності квартирою. Упевнитися в факті приналежності допомагає виписка з ЕДРН за запитом покупця. Також можна звернутися в БТІ.
  • Довіреність якщо об'єкт передається представником власника.
  • Паспорт продавця справжній, відсутність виправлень, наклейок, стертої інформації, вирваних вкладишів та інше.

Купівля квартири на вторинному ринку житла має незаперечні переваги. Перевіривши документи на справжність, покупець може придбати готову квартиру в районі з розвиненою інфраструктурою.

Договір авансу

Попередній платіж є гарантією здійснення подальших платежів покупця на користь продавця. Звичайний авансовий договір укладається в письмовій формі.

Зміст угоди сторін передбачає:

  • Адресу та ціну квартири.
  • Суму переданого авансу.
  • Дату та час сплати.
  • Відомості про прописаних у квартирі осіб.
  • Інформацію про банк-посередник.
  • Дані про учасників.
  • Інші відомості.

Аванс передається в грошовій валюті та повертається назад, якщо угода не відбулася з вини продавця. Відмова в поверненні грошей з боку власника житлоплощі оскаржується в судовому порядку на підставі договору авансу.

Наші інтереси: 

Житло має бути перевіреним.

Гравець: 
Богдан Лакомський
64

Новини від RedTram - для збільшення прихильників НО

Loading...
 
Форум Підтримати сайт Довідка