Zurück nach oben

Ипотечное кредитование: что это?

Ипотека — это, по сути, кредит от банковского или иного финансового учреждения, который выдается на покупку жилья или другого объекта недвижимости. Приобретенная недвижимость при этом становится залогом по кредиту.

Особенность ипотечного кредитования — это долгосрочность. Такой кредит оформляется на 5,10 или 20 лет — все зависит от ваших возможностей и потребностей, и оговаривается в договоре ипотеки.

Ипотека (оформление в Харькове) доступна для:

1. Покупки жилья на первичном рынке (непосредственно у застройщика).
2. Покупки недвижимости на вторичном рынке (готового дома, квартиры, помещения).
3. Нецелевого кредитования заемщика (финансовая организация дает ссуду под залог уже имеющейся в собственности квартиры).

Преимущество ипотечного кредитования — это то, что купленная таким образом квартира сразу же становится вашей собственностью. Теперь вы будете жить не под «чужой» крышей, а на своей горячо любимой и такой долгожданной жилплощади. Но, как и положено, без ограничений никак нельзя: если вы будете грубо нарушать условия договора (не платить проценты, или не погашать тело кредита), то кредитор может отобрать объект залога (т.е. вашу квартиру или дом), чтобы продать и за вырученные деньги погасить долг.

Zurück nach oben

В чем плюсы, минусы и риски ипотеки?

Начнем с плюсов:

• Не надо копить всю жизнь на жилье.
• С квартирой в ипотеке вы платите не за арендованное жилье, а за свое собственное.

Теперь о минусах:

• Переплата по процентам — как же без нее, если в сделке участвует третья сторона (кредитор).
• Требуется начальный взнос, как и в любом долгосрочном банковском кредите.

А какие риски?

• Финансовые возможности заемщика. Сложно просчитать свое материальное положение и уровень доходов на 10 или 20 лет вперед. Если с работой и заработками будут затруднения, то могут возникнуть и проблемы с кредитом.

В случае, если трудности с деньгами временные — всегда можно договориться и оформить отсрочку платежей или реструктурировать задолженность.

Zurück nach oben

Какие документы нужны для оформления ипотеки?

Если вы определились с объектом, т.е. уже выбрали себе квартирку, то для оформления ипотеки необходимо:

1. Проверить документы.
2. Оценить недвижимость.
3. Заключить договор.

На первом этапе, работник финансового учреждения потребует от заемщика такие документы:

• Оригиналы паспорта и индкода клиента;
• Справка о составе семьи (если речь идет о покупке жилья);
• Технический паспорт помещения;
• Правоустанавливающие документы на недвижимость.

Время от проверки документов, до оформления кредита занимает от нескольких часов до нескольких дней. Важно реалистично просчитать свои финансовые возможности с учетом того, что ипотеку в Украине можно оформить под 18% годовых и выше.

Zurück nach oben