Купить квартиру — это вам не в супермаркет сходить. Даже если и собрали требуемую сумму, то просто отдать деньги за покупку и спокойно въехать в новое жилье не получится. Главный документ, который объявит вас счастливым собственником новой недвижимости — договор купли-продажи. О том, на какие моменты нужно обратить внимание при подписании документа, рассказывают сотрудники АН Атланта.
Купить квартиру «тет-а-тет» со старым собственником и без наблюдателя не получится. Сделка заключается между продавцом и покупателем, но обязательно в присутствии нотариуса. А еще лучше, если в сопровождении будет участвовать риелтор.
Риелтор — это помощник и подсказчик на рынке недвижимости. Он и объект сделки проанализирует на предмет соответствия цены рыночной, и историю жилья соберет, и подскажет, какие справки нужны, и соберет необходимый пакет документов для оформления сделки.
Понятно, что вся эта работа стоит денег — комиссионные составляют от 2% до 4% от стоимости недвижимости. Все индивидуально. Подробно о работе опытных риелторов в агентстве недвижимости и о сфере их ответственности, можно узнать на сайте www.atlanta.ua.
Что нужно для оформления договора
Если покупаете квартиру не у застройщика, а на вторичном рынке (б/у, так сказать) предварительно нужно собрать документы по списку:
Паспорт и индкод продавца и покупателя.
Документ, на основании которого оформлено право собственности (это либо договор купли-продажи, либо дарственная, либо документ о наследстве).
Письменное согласие мужа/жены собственника на продажу, если недвижимость покупалась совместно в браке.
Свидетельство о браке собственника или свидетельство о смерти бывших собственников (если квартира досталась в наследство).
Выписка о регистрации права собственности.
Техпаспорт и оценка недвижимости.
Справка о количестве зарегистрированных людей на жилплощади.
Если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние — разрешение органов попечительства.
Цена вопроса: сколько стоит оформление
Оформление договора купли-продажи — это дополнительные траты, которые ложатся на плечи покупателя или продавца (это уже как договоритесь).
Итак, дополнительно придется оплатить:
Услуги нотариуса — от 3 тыс. грн;
Налог и пенсионный сбор — по 1 % от стоимости недвижимости;
Комиссия риелтору — 2–4% от суммы сделки.
Процесс заключения сделки: как все происходит
Подписание договора происходит в присутствии нотариуса. Он обязан подготовить текст документа и дать сторонам для ознакомления.
Важно:
Нужно внимательно проверить личные данные сторон (имена, фамилии, паспортные данные) и технические сведения о помещении. Помните, что одна буковка, поставленная «не там» впоследствии может дорого стоить.
После предварительной проверки, стороны оплачивают расходы по оформлению сделки (налоги, стоимость услуг и комиссионные), проводят расчет между собой и подписывают договор. Нотариус заверяет документ.
Следующий этап завершающий — внесение данных о новом владельце в Реестр имущественных прав и получение выписки. Выписка из Реестра и есть подтверждение права собственности на новое жилье.
Кажется все ясно и понятно. Но когда на кону жилье, а чаще всего — единственное жилье, рисковать и полагаться на «авось» и на то, что «мошенники пройдут мимо» — это слишком рискованное решение. Куда лучше взять в союзники опытного риелтора — знающего нюансы законодательства и наблюдающего за процессом оформления договора как бы со стороны.
Наші інтереси:
Полезные советы.
Якщо ви помітили помилку, то виділіть фрагмент тексту не більше 20 символів і натисніть Ctrl+Enter
«Життя у вулику передбачає не регламентовану монотонність, а МЕТАМОРФОЗУ. Коли комаха досягає межі своїх можливостей, вона чудесним чином перетворюється на абсолютно нову істоту. У цій метаморфозі я...
Покупка квартиры в 2021: все, что нужно знать о договоре
Світ:
Купить квартиру — это вам не в супермаркет сходить. Даже если и собрали требуемую сумму, то просто отдать деньги за покупку и спокойно въехать в новое жилье не получится. Главный документ, который объявит вас счастливым собственником новой недвижимости — договор купли-продажи. О том, на какие моменты нужно обратить внимание при подписании документа, рассказывают сотрудники АН Атланта.
dogovorkuply-prodazhy.jpg
Таблица содержимого
Кто такой риелтор
Купить квартиру «тет-а-тет» со старым собственником и без наблюдателя не получится. Сделка заключается между продавцом и покупателем, но обязательно в присутствии нотариуса. А еще лучше, если в сопровождении будет участвовать риелтор.
Риелтор — это помощник и подсказчик на рынке недвижимости. Он и объект сделки проанализирует на предмет соответствия цены рыночной, и историю жилья соберет, и подскажет, какие справки нужны, и соберет необходимый пакет документов для оформления сделки.
Понятно, что вся эта работа стоит денег — комиссионные составляют от 2% до 4% от стоимости недвижимости. Все индивидуально. Подробно о работе опытных риелторов в агентстве недвижимости и о сфере их ответственности, можно узнать на сайте www.atlanta.ua.
Что нужно для оформления договора
Если покупаете квартиру не у застройщика, а на вторичном рынке (б/у, так сказать) предварительно нужно собрать документы по списку:
Цена вопроса: сколько стоит оформление
Оформление договора купли-продажи — это дополнительные траты, которые ложатся на плечи покупателя или продавца (это уже как договоритесь).
Итак, дополнительно придется оплатить:
Процесс заключения сделки: как все происходит
Подписание договора происходит в присутствии нотариуса. Он обязан подготовить текст документа и дать сторонам для ознакомления.
После предварительной проверки, стороны оплачивают расходы по оформлению сделки (налоги, стоимость услуг и комиссионные), проводят расчет между собой и подписывают договор. Нотариус заверяет документ.
Следующий этап завершающий — внесение данных о новом владельце в Реестр имущественных прав и получение выписки. Выписка из Реестра и есть подтверждение права собственности на новое жилье.
Кажется все ясно и понятно. Но когда на кону жилье, а чаще всего — единственное жилье, рисковать и полагаться на «авось» и на то, что «мошенники пройдут мимо» — это слишком рискованное решение. Куда лучше взять в союзники опытного риелтора — знающего нюансы законодательства и наблюдающего за процессом оформления договора как бы со стороны.
Полезные советы.
Зверніть увагу
«Вулик Геллстрома», «Дюна» і 10 принципів Джигаду – політичний проект Френка Герберта