Кто такой риелтор

Купить квартиру «тет-а-тет» со старым собственником и без наблюдателя не получится. Сделка заключается между продавцом и покупателем, но обязательно в присутствии нотариуса. А еще лучше, если в сопровождении будет участвовать риелтор.

Риелтор — это помощник и подсказчик на рынке недвижимости. Он и объект сделки проанализирует на предмет соответствия цены рыночной, и историю жилья соберет, и подскажет,  какие справки нужны, и соберет необходимый пакет документов для оформления сделки.

Понятно, что вся эта работа стоит денег — комиссионные составляют от 2% до 4% от стоимости недвижимости. Все индивидуально. Подробно о работе опытных риелторов в агентстве недвижимости и о сфере их ответственности, можно узнать на сайте www.atlanta.ua.

Что нужно для оформления договора

Если покупаете квартиру не у застройщика, а на вторичном рынке (б/у, так сказать) предварительно нужно собрать документы по списку:

1. Паспорт и индкод продавца и покупателя.
2. Документ, на основании которого оформлено право собственности (это либо договор купли-продажи, либо дарственная, либо документ о наследстве).
3. Письменное согласие мужа/жены собственника на продажу, если недвижимость покупалась совместно в браке.
4. Свидетельство о браке собственника или свидетельство о смерти бывших собственников (если квартира досталась в наследство).
5. Выписка о регистрации права собственности.
6. Техпаспорт и оценка недвижимости.
7. Справка о количестве зарегистрированных людей на жилплощади.
8. Если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние — разрешение органов попечительства.

Цена вопроса: сколько стоит оформление

Оформление договора купли-продажи — это дополнительные траты, которые ложатся на плечи покупателя или продавца (это уже как договоритесь).

Итак, дополнительно придется оплатить:

• Услуги нотариуса — от 3 тыс. грн;
• Налог и пенсионный сбор — по 1 % от стоимости недвижимости;
• Комиссия риелтору — 2–4% от суммы сделки.

Процесс заключения сделки: как все происходит

Подписание договора происходит в присутствии нотариуса. Он обязан подготовить текст документа и дать сторонам для ознакомления.

Важно:

Нужно внимательно проверить личные данные сторон (имена, фамилии, паспортные данные) и технические сведения о помещении. Помните, что одна буковка, поставленная «не там» впоследствии может дорого стоить.

После предварительной проверки, стороны оплачивают расходы по оформлению сделки (налоги, стоимость услуг и комиссионные), проводят расчет между собой и подписывают договор. Нотариус заверяет документ.

Следующий этап завершающий — внесение данных о новом владельце в Реестр имущественных прав и получение выписки. Выписка из Реестра и есть подтверждение права собственности на новое жилье.

Кажется все ясно и понятно. Но когда на кону жилье, а чаще всего — единственное жилье, рисковать и полагаться на «авось» и на то, что «мошенники пройдут мимо» — это слишком рискованное решение. Куда лучше взять в союзники опытного риелтора — знающего нюансы законодательства и наблюдающего за процессом оформления договора как бы со стороны.