Os erros mais comuns ao comprar casa em Portugal

Esta valorização reforça a necessidade de cautela na compra, especialmente para quem adquire casa pela primeira vez. Erros comuns podem custar muito dinheiro e causar arrependimentos duradouros. Este artigo apresenta os principais erros a evitar, com base em dados oficiais e recomendações práticas, para que possa comprar casa em Portugal de forma segura e informada.

1. Não definir um orçamento claro

Porque definir o orçamento é fundamental

Muitos compradores concentram-se apenas no preço do imóvel e esquecem os custos adicionais, que podem aumentar o investimento total em 8% a 10%. Segundo dados da Caixa Geral de Depósitos, estes custos incluem impostos, despesas com escritura e registos, avaliações e seguros obrigatórios.

Custos envolvidos na compra

• Entrada inicial do crédito habitação: normalmente 10% a 20% do valor do imóvel
• IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões): varia conforme o valor e tipo do imóvel
• Imposto do Selo: 0,8% do valor da compra
• Escritura e registo predial: entre 600 e 800 euros
• Avaliação bancária: 150 a 350 euros
• Certidão predial: 15 a 20 euros
• Seguros (multirriscos e de vida): valores variam conforme o imóvel e a instituição financeira

Como preparar um orçamento realista

• Considere sempre uma margem extra para custos imprevistos, como reparações iniciais.
• Avalie o seu orçamento total incluindo a prestação mensal, condomínio, IMI e seguros, para garantir que não ultrapassa 35-40% do rendimento líquido mensal.

2. Ignorar os custos adicionais

Custos escondidos na compra de casa

Além do preço do imóvel, há vários custos adicionais frequentemente ignorados:

• Mudança e transporte de bens: 300 a 1.000 euros
• Obras e adaptações iniciais: 2.000 a 10.000 euros, dependendo do imóvel
• Ligação de serviços (água, eletricidade, gás, internet): 200 a 400 euros
• Custos fixos recorrentes como IMI e condomínio
• Manutenção anual recomendada (1% do valor do imóvel)

O impacto do IMT e outros impostos

De acordo com o Banco de Portugal, o IMT é um dos maiores custos adicionais, podendo representar vários milhares de euros conforme o valor e tipo do imóvel. A atualização dos escalões em 2026 mantém a isenção para imóveis até 106.346 euros em habitação própria permanente

3. Não simular diferentes propostas de crédito

Comparar é poupar

Em 2026, com a Euribor a 12 meses a 2,27% (Fonte Doutor Finanças), os spreads e condições variam muito entre bancos. Aceitar a primeira proposta pode custar milhares de euros ao longo da vida do crédito.

O que comparar além do spread

• TAEG (Taxa Anual de Encargos Efetiva Global) — inclui todos os encargos, é o indicador mais fiável.
• Comissões: abertura, avaliação e estudo de processos.
• Seguros: vida e multirriscos.
• Produtos associados: domiciliação de ordenado, cartões, outros seguros.

Como proceder

• Solicite propostas em vários bancos ou use intermediários de crédito.
• Compare a TAEG, não apenas o spread.
• Negocie condições e avalie se compensa contratar produtos associados.

4. Comprar sem visitar várias opções

Porque visitar múltiplos imóveis é essencial

Especialistas recomendam visitar entre 8 a 10 imóveis antes de decidir. Isto permite:

• Ter uma noção real do mercado e preços praticados
• Comparar localização, estado e características
• Evitar decisões por impulso ou falta de informação

O que observar durante as visitas

• Estado estrutural: humidades, fissuras, caixilharias
• Luminosidade e orientação solar
• Instalações elétricas e canalizações
• Estado das áreas comuns, se for apartamento
• Ruído e ambiente da zona

Ferramentas úteis

NoImovirtual, crie alertas para imóveis que cumpram os seus critérios e use a ferramenta de comparação para analisar as opções.

5. Desvalorizar a localização

A localização afeta o custo total

Mais do que o preço do imóvel, a localização influencia o custo de vida devido a:

• Custos e tempo de transporte
• Acesso a serviços essenciais (escolas, comércio, saúde)
• Segurança e qualidade do ambiente

Lisboa lidera preços

Lisboa mantém-se como a região mais cara, com preços médios a rondar os 5.000 €/m² no terceiro trimestre de 2025 (Fonte INE).

Avaliar a localização

• Visite a zona em horários variados
• Avalie acessibilidades e transportes
• Informe-se sobre planos urbanísticos futuros

6. Não rever o estado do imóvel com um perito

O risco de comprar sem vistoria

Muitos problemas estruturais, como humidades ou falhas na instalação elétrica, só são detectados com uma vistoria técnica.

Tipos de vistoria recomendados

• Vistoria estrutural básica (200 a 400 euros)
• Vistoria especializada para imóveis antigos ou moradias
• Verificação legal por advogado ou solicitador

Benefícios da vistoria

Evita surpresas e permite negociar o preço ou exigir reparações.

7. Negligenciar cláusulas no contrato promessa

Ler o contrato é essencial

O Contrato Promessa de Compra e Venda (CPCV) deve ser lido atentamente e preferencialmente com apoio legal para evitar surpresas.

Cláusulas críticas a verificar

• Situação legal do imóvel
• Prazos para escritura
• Valor do sinal (recomendado 10%)
• Cláusula de resolução em caso de não aprovação de crédito

8. Comprar por impulso

Riscos da decisão emocional

Comprar por impulso, sem análise, pode levar a pagar acima do valor ou escolher um imóvel inadequado.

Mercado atual

Embora o crescimento esteja a abrandar, os preços continuam elevados. É fundamental garantir que a compra está alinhada com as condições financeiras e necessidades reais.

Dicas para evitar impulsividade

• Durma pelo menos 48 horas antes de decidir
• Compare vários imóveis
• Consulte familiares ou amigos de confiança

Orientações finais para uma compra segura

Comprar casa em Portugal requer planeamento, informação e paciência. Utilize ferramentas e plataformas reconhecidas, como oImovirtual, para pesquisar imóveis, comparar preços e acompanhar o mercado.

Consulte sempre profissionais: advogados para o contrato, peritos para a vistoria e intermediários para simulação de crédito.

A compra consciente evita custos adicionais, surpresas desagradáveis e arrependimentos que podem durar anos.