Во сколько обойдется 1 м²

Сейчас сложилась тенденция, при которой в Украине предложения купить квартиру в Кривом Роге на 30% превышает спрос. Риелторы сражаются за каждого клиента, предлагают выгодные сделки, рассрочку банка, быстрое оформление документов.

По сравнению с прошлым годом стоимость квадратного метра поднялась на незначительные 1-1,5% и составила по Киеву 10-24 тыс. гривен. И это цена эконом жилья. Премиум класс будет стоить 25-60 тыс. за один квадрат.

На заметку: как уверяют специалисты, даже бюджетная квартира не может стоить ниже 700 долларов.

Чем больше квадратура, тем цена может немного снижаться из-за возрастающих расходов на обслуживание. Трехкомнатную квартиру в новостройке можно найти за 650 долларов.

Цифры ниже должны настораживать, так как застройщик при таких расценках будет работать себе в убыток. Возможны случаи мошенничества, перепродажа одновременно нескольким лицам, взимание дополнительной оплаты в ходе строительства, высокие проценты рассрочки.

Расходный строительный материал повысил расценки на 12-15% с начала года. Если компания оставила цена на прежнем уровне, то велика вероятность, что при возведении здания на чем-то сэкономили.

Чем дальше от столицы, тем цены становятся доступней. По области можно найти квартиру за 9-18 тыс. гривен за квадратный метр. На юге, в приморском районе – около 14,5 тыс. гривен.

При расчете окончательной стоимости застройщик учитывает несколько факторов:

• Степень завершенности строительства;
• Место строительства (город, область, курортный район);
• Развитие инфраструктуры (наличие магазинов, дорог, школ, садиков, больниц, центров досуга, транспорт);
• Репутация строительной фирмы, которая гарантирует качество, выполнение сроков.

Снижение стоимости в будущем

Ожидать более низкой цены на жилье в ближайшем будущем не стоит. По сравнению с пятилетней давностью цена значительно упала, но дальнейшего падения не предвидится. Так же как и повышения. Материалы, работа оцениваются по рыночным реалиям и не могут сильно колебаться.

На заметку: если на мировом рынке стоимость жилья существенно снижается, то риелторы предпочитают просто переждать несколько месяцев и заморозить продажи.

Как правило, к осени может наблюдаться небольшая девальвация гривны, что скажется на повышении цены в национальной валюте. Выходом может стать договор с фиксированной суммой.

Также растет популярность украинского рынка недвижимости у иностранных покупателей, что влечет за собой небольшое повышение цены.

Способы накопить на собственное жилье

Оптимальным вариантом собрать деньги на покупку квартиры станет откладывание 30% от ежемесячной зарплаты. На приобретение однокомнатной в Кривом Роге площадью 20 кв. нужно около 13 тыс. долларов.

При зарплате в 13 тыс. гривен семья из двух взрослых, работающих людей сможет накопить необходимую сумму за 3,5 года. В чем преимущества такого способа: отсутствие кредитных обязательств. Из недостатков можно выделить: время для сбора средств, необходимость экономить, наличие постоянной работы.

Для ускорения процесса можно воспользоваться ипотечным кредитованием. Условия у разных банков могут отличаться незначительно, средний срок кредита составит 20 лет, но пользоваться, получить прописку можно уже сейчас. Процентная ставка составит 18029% годовых. В конечном итоге стоимость жилья обойдется в 2-3 раза дороже.

На заметку: сотрудничество застройщика с банковскими организациями говорит в пользу надежности, так как банки очень тщательно проверяют юридическую и финансовую базу юридического лица, соответствие всех документов.